房子出租注意事项及禁忌

方法/步骤

关于核实租客身份的注意事项：现在出租房子的方式比过去要多样化了，但无论是通过网络平台、房屋中介还是自己本人等方式去出租房子，首先要切记一定要核查租房客的身份信息，因为没有哪位房东愿意给自己找个麻烦的房客。因此，核查房客身份是很重要的。一般当双方愿意成交签订合同后，一定要将租客的身份证复印件、暂住证复印件等能证明其身份的资料留存好。

关于租房合同的注意事项：一旦双方谈妥愿意成交了，这时房东一定要注意与租客签订书面租房合同。切不可嫌麻烦或其它原因省略了这一步，因为一旦起纠纷只有书面租房合同才是受法律保护的凭证，这是房东维权最有力的保障。在合同上一定要明确租赁时期、租金、付款方式等经典的内容。根据近几年的经验，建议加上明确租房用途这一项，能不能用于商业活动或营利用途，最好在合同中明示，以免以后起纠纷。还有不可转租这一项，转租也是造成纠纷的一个很常见的原因。总之，在签订合同时一定要细心，不要嫌麻烦。最后就是记得将签好的合同保管好，不要丢失。

关于押金的注意事项：房东按合同要求一定要收押金的，而押金的扣还问题一直是在租房中容易起纠纷的环节。所以关于押金的扣还在合同中一定要明确。常见的主要是两种情况：一是到期后看租客是否有欠费；二是看租客是否损坏了房屋内的家具、家电及设施设备等物品。同样，押金的票据也要妥善保管好，以免起纠纷。

关于房屋维修装修的注意事项：在租赁期间有可能会遇到市政统一维修改造等情况，比如改造天然气管道、供暖改造等，这部分维修改造所产生的费用，应由房东来支付。而现要随着生活水平的提高，尤其是有些年轻人生活不将就，对租赁房屋的装修不满意，遇到这种情况，一定要规定明确，租客要改造装修房屋一定要提前与房东沟通协商，不可擅自行动。

关于出租房屋各项缴费的注意事项：在租房合同中一定要明确房屋各项缴费的规定。一般在租赁期间房屋所产生的所有费用是由租客来承担的。物业费、暖气费、水费、电费、通讯网络电视费等等，因此在收房时，房东要注意将有关房屋的各项费用要统计核查清楚，以免事后产生纠纷。

关于提前退租或续租的注意事项：在租赁期间有可能会出现租客提前退租或房东提前收房的情况，所以要在合同中将此明确，无论是租客还是房东，一般都是多出一个月房租。房东可以在房子到期前一个月落实租客是否续租，如果续租不要嫌麻烦，继续签订新的书面租房合同。

关于收房的注意事项：租赁到期房东在收房时一定要仔细检查，将合同中明确的家具、家电、厨房设施等都要注意清点检查。近几年常在新闻中看到租客将房间弄得肮脏不堪，所以，房东一定要做好收房的检查工作，需要扣押金时做到有理有据。

编辑于2020-09-06，内容仅供参考并受版权保护