不是满五唯一的二手房怎么收税

方法/步骤

一、不是满五唯一的二手房收税项目

1、面积在90平以下且为首套房的，需缴纳1%的契税，超出此面积的则收取1.5%的契税；如果不是首套房则需缴纳3%的契税；

2、房产证不满两年的需缴纳5.55%的营业税，满两年的可免征；同时还需缴纳1%的个税。

二、买方税费

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征；

3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）；

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

三、卖方税费：

1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）；

2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年) ；

3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征；

5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。

四、二手房交易注意事项

1、房屋手续是否齐全？二手房在进行买卖交易时，首先要注意房屋手续问题，最好不要购买没有房产证的房子，因为对于买家来说存在非常大的风险。

2、房屋产权是否明晰？二手房买卖交易时，一定要确保房屋产权明晰，因为现在有很多房屋的产权人是多个，而房屋出售的话，则需所有产权人全部同意才能进行。